【江苏商报报道】实习记者　陆春花　商报记者　曹露　报道

自12月1日开始的房地产专项检查进展顺利，从5日开始对江南八区的13家楼盘展开了清查行动。检查结果发现，继上周五江北四家楼盘遭遇“清查”之后，江南八区少数楼盘也存在很多问题，检查部门对其中四家违规情况较为严重的楼盘发出了整改通知。另外，在昨日的检查中，5家楼盘也通过了检查，虽然没有发出整改通知，但也对几家楼盘进行了口头警告。

普遍存在三大问题

据了解，在12月5日检查的13家楼盘中，普遍存在着“现场销售进度与网上公示销售进度不一致”“合同中未按共有共用部位明细表填写”“开发企业未按照要求从网上房地产打印认购合同”三大问题。

其中，墨香山庄、兴元嘉园等楼盘存在“现场销售进度与网上公示销售进度不一致”，兴元嘉园“网上与现场销售价格相差1～10元/平方米不等”，销售负责人解释称是由于该盘操作人员失误。在销售进度方面，兴元嘉园由于个别购房者在签订认购协议后20天内仍未签订购房合同，网上房地产项目公示自动将已认购的房屋状态显示为可售，造成个别房屋状态与网上不一致。

另外，河西一家楼盘未按照房管局要求打印认购合同，自制的合同中没有明确该楼盘在建工程抵押解押的期限以及签订购房合同的期限，造成购房者权利瑕疵，一旦楼盘无法正常解押，购房者权利将遭到损害。城中一家楼盘未将其在建工程抵押的状态告知购房者，同样也导致购房者权利瑕疵。

5家楼盘顺利过关

昨日检查小组分别对城中、城北、仙林板块的几家楼盘进行了专项检查。检查结果显示，所查的五家楼盘都未收到整改通知。据了解，昨日检查的五家楼盘分别是天正湖滨、木马公寓、阳光聚宝山庄、亚东城和康桥圣菲。

检查小组分别对其销售过程中的现场公示情况、网上认购、签约情况以及认购协议、契约文本内容等16条款项进行了全面调查。在现场销售环节中没有“瑕疵”，但个别楼盘还是受到了检查小组的口头警告。在城中某楼盘的销售现场，检查人员发现其现场销售表与网上房地产的数据中有个别房源信息不一致。经查，是该房源在前日售出后，楼盘工作人员未能及时上传资料，检查小组要求该楼盘立即改正。

在连续三天的检查中，检查小组发现很多楼盘被查出“未公示项目在建工程抵押”。南京市房管部门提醒购房者，开发商故意隐瞒土地抵押或在建工程抵押，造成购房者权利瑕疵，购房者可以要求开发商退房，开发商并需双倍返还购房者定金。另外，南京房地产市场专项检查小组今日将开赴江宁。